Как выбрать квартиру в новом ЖК: полезные советы от компании «Метрам24»

Если вы приняли решение о покупке нового жилья, то не торопитесь отнести свои деньги первому попавшемуся застройщику, который с помощью активной рекламы и заманчивых фото строящихся объектов изо всех сил старается заполучить вас в ряды своих клиентов. Выберите новостройку правильно, трезво оценив свои реальные финансовые возможности.

Запомните: лозунг «Выбираю сердцем!» — это не про покупку жилья. Приобретение квартиры для большинства из нас — серьезное решение, способное кардинально изменить уровень жизни всей семьи. Поэтому здесь важен верный расчет, терпение и внимательность к деталям. Спешка и непродуманность в оформлении сделки может в пять минут обрушить мечту о новом комфортном жилье.

Эксперты компании «Метрам24» помогут разобраться в ваших желаниях (часто запутанных и неопределенных), а также подскажут, как грамотно и без потерь пройти по всем этапам будущей сделки.

Как выбрать квартиру в новом ЖК

Советы экспертов: выбираем новостройку правильно

Честно ответьте себе на 7 вопросов (лучше письменно), чтобы определиться в своих приоритетах:

  1. Достаточен ли бюджет вашей семьи? Хватит ли запланированных средств (своих или заёмных) на приобретение большой квартиры, какой вы представляли её в своих мечтах? Отвечая на этот вопрос, задумайтесь, останется ли качество жизни семьи на приемлемом уровне, без ущерба для питания, оплаты занятий детей и организации маломальского отдыха. Если нет, то стоит остановиться на хорошей квартире чуть меньшей площади, но сохранить здоровье, своё и близких.
  2. Для чего нужна квартира? Вопрос, между прочим, не праздный. Одни покупают квартиру, чтобы в ней жить, другие инвестируют свободные средства в недвижимость (купленное жилье сдают, перепродают, переводят в нежилое помещение и т. д.), а третьи обеспечивают будущее для детей или внуков. Если ваш случай — первый или второй, предусмотрите дополнительные средства на ремонт и обустройство (третий вариант может и подождать).
  3. Где вы хотите жить? В «родном» районе или мечтаете кардинально поменять окружение? Например, уехать из шумного, бурлящего центра с нескончаемым потоком машин, неспокойными любителями ночной жизни и уличными музыкантами под окном, и поселиться в тихом уютном районе с видом на природный ландшафт. А может быть, наоборот, стоит сменить пасторальную картинку на близость к деловой жизни. Учитывайте не только личные предпочтения, но и пожелания родственников. Ищите компромисс: комфортно должно быть всем.
  4. Какой этаж выбрать в новостройке? Здесь нужно принять во внимание два критерия: возраст членов семьи и стоимость 1 кв. м (в зависимости от выбранного этажа цена может быть разной). Если ваши родители — пожилые люди, не стоит забираться на верхние этажи. Мы, конечно, имеем в виду качественные новостройки, но и в них иногда отключают лифт. Если в семье все молоды, то покупка квартиры «под облаками» позволит сэкономить некоторую сумму.
  5. Устраивает ли инфраструктура нового района? Есть ли поблизости магазины, аптеки, поликлиники, школы, детские сады? Намного ли увеличится путь до работы/учебы? Удобно ли добираться до ближайших родственников и т. д.? Есть ли места для отдыха и прогулок: парки, аллеи, набережные реки? Попросите застройщика показать план благоустройства двора, если покупаете жилье на этапе котлована или строительства первых этажей.
  6. Как обстоит дело с транспортной доступностью? Заранее проверьте, удобно ли будет добираться в нужные места, и сколько на это потребуется времени. Если вы часто ездите на машине, то оцените состояние дорог; если пользуетесь общественным транспортом, проверьте на практике, сколько времени придется идти до ближайшей станции метро или до остановки автобуса/троллейбуса.
  7. Какова экология района? Вопрос последний в списке, но не последний по значимости. Вполне логично, что жилье рядом с промышленной зоной стоит дешевле, чем в лесном массиве, но не спешите делать выбор в пользу низкой цены. Воздух и вода — основа жизни. Возможно, стоит пересмотреть свою финансовую программу; например, занять дополнительные средства или растянуть платежи на больший срок, но все-таки купить квартиру в экологически чистом месте.

После того, как вы ответили на все эти вопросы и более или менее определились с требованиями к будущей квартире, нужно сделать следующий шаг: открыть официальный сайт компании «Метрам24», внимательно изучить все предложения застройщиков на предмет соответствия вашим запросам и сделать окончательный выбор.

Как выбрать квартиру в новом ЖК

Для того, чтобы облегчить муки выбора, советуем составить таблицу, в которую нужно внести все нюансы предлагаемых новостроек. В таком виде информацию будет удобно анализировать и обсуждать со своими домочадцами. Предлагаем примерный образец такой таблицы на примере жилищного комплекса «ONLY».

№ п/п Наименование проекта. Класс жилья Адрес Площадь квартир Средняя цена за кв. м Наличие отделки Инфраструктура Срок сдачи Акция
1. ЖК «ONLY»
Элитный уровень. Апартаменты для бизнесменов и обеспеченных людей.
Филевский район, ул. Заречная, 4-б от 28 до 105 кв. м; стоимость квартир от 5 841 290 до 24 816 595 руб. 209 696 руб. Есть все необходимое для проживания:
•  полный комплект сантехники,
•  мебель для кухни с бытовой техникой, подключенной к сетям.
Станция метро «Фили» Шикарный вид на Москву-реку. Поблизости 4 парка: «Фили», «Суворовский», «Солдатенковский», «Ворошиловский». Рядом супермаркет, кафе. Хранилище для инвентаря. Подземная парковка. Благоустроенный двор со спортивной площадкой и элементами ландшафтного дизайна. IV квартал 2017 года Скидка 2% при 100% оплате или при покупке на условиях ипотеки

 

По аналогии можно проследить предложения других застройщиков: ЖК «Прайм Тайм», ЖК «Пресня Сити» и т. д. На сайте размещена информация о новостройках Москвы от 18 застройщиков (на момент публикации данной статьи). Все дома имеют яркую запоминающуюся архитектуру со своим индивидуальным стилем. Качество жилых помещений, независимо от категории квартир, соответствует строительным нормам и стандартам.

 

Ищете квартиру? Она уже ждет вас на сайте компании «Метрам24»!

Разнообразие планировок, вид отделки, этап строительства, предполагаемый уровень комфорта — все эти факторы играют большую роль в ценообразовании. Соответственно, неодинакова и степень доступности жилья для разных категорий граждан.

Подбирая для себя новый дом, посмотрите на 5 графу составленной вами таблицы, где указана средняя цена за 1 кв. м, ведь это — один из главных показателей будущего контингента его жильцов. Более дорогие квартиры займут представители топ-менеджмента предприятий и госкорпораций, крупные бизнесмены, госчиновники, звезды и деятели искусства. ЖК «Нескучный», «Царская Площадь», «Фили Парк», «Прайм Тайм» — вот примеры микрорайонов, где вы увидите самые дорогие авто у подъездов домов.

Для больших семей среднего уровня обеспеченности требуется большая площадь, а цена на жилье должна быть приемлемой. Такие квартиры без особого труда можно найти в ЖК «Перовский», «Среда», «Лайм», «Савеловский Сити» и других. Цена за 1 кв. м здесь не превышает 200 000 рублей.

Самые дешевые квартиры представлены в ЖК «Селигер Сити», «Широкая», «Ясный», «Гринада». Цена в них — максимум 143 000 за 1 кв. м. Квартиры в этих комплексах востребованы работниками бюджетных организаций и представителями инженерно-технических профессий. В последнее время интерес к таким квартирам растет и у пенсионеров, которые хотят сэкономить на оплате услуг ЖКХ (они, как известно, зависят от площади помещения). В этом состоит значительное преимущество небольших квартир. К тому же, жилье подобного класса приобретается родителями для детей-студентов или для последующей сдачи внаем.

Рекордно низкую цену предлагает застройщик ЖК «Эко Видное. 2.0» — всего 68 000 рублей за 1 кв. м! Несмотря на то, что квартал достаточно удален от центра Москвы, его экологическая привлекательность и стоимость квартир (от 2, 7 до 5, 5 млн. рублей) заинтересовала многих покупателей со сравнительно скромным достатком: молодых специалистов, пенсионеров, одиноких мам с детьми и молодых семей без детей. Для них отлично подойдут квартиры-студии и малометражные «двушки».

Как выбрать квартиру в новом ЖК

Для самостоятельного анализа размещаем все предложения от компании «Метрам24» с указанием стоимости за 1 кв. м и ближайшей станции метрополитена:

  1. ЖК «ONLY»: 209 696 руб., метро Фили.
  2. ЖК «Прайм Тайм»: 256 579 руб., метро Аэропорт.
  3. ЖК «Селигер Сити»: 130 000 руб., метро Селигерская.
  4. ЖК «Гринада»: 125 547 руб., метро Бульвар Дмитрия Донского.
  5. ЖК «Царская площадь»: 236 519 руб., метро Динамо.
  6. ЖК «Пресня Сити»: 203 768 руб., метро Улица 1905 года.
  7. ЖК «Ясный»: 142 759 руб., метро Домодедовская.
  8. ЖК «Фили Град»: 230 528 руб., метро «Фили».
  9. ЖК «Лайм»: 188 426 руб., метро «Алексеевская».
  10. ЖК «Нескучный»: 279 748 руб., метро. Ленинский проспект.
  11. ЖК «Эко Видное. 2.0»: 68 000 руб., Ленинский район, южнее дер. Ермолино, метро Домодедовская.
  12. ЖК «Квартал Триумфальный»: 203 490 руб., метро Славянский базар.
  13. ЖК «Савеловский Сити»: 186 558 руб., метро Савеловская.
  14. ЖК «Водный»: 184 525 руб., метро Водный стадион.
  15. ЖК «Среда»: 164 661 руб., метро Таганская, Рязанский проспект, Авиамоторная, Марксистская.
  16. ЖК «Фили Парк»: 270 626 руб., метро Фили.
  17. ЖК «Широкая»: 136 325 руб., ул. Широкая.
  18. ЖК «Перовский»: 161 901 руб., метро Перово, Новогиреево, Шоссе Энтузиастов.

Данные цены — не окончательные, так как партнёрские отношения нашей компании с застройщиками позволяют снизить цены на отдельные объекты до 10%. Все скидки и более подробная информация указаны на нашем сайте. Выберите квартиру своей мечты!

Яндекс.Метрика